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到了2016年8月

  长江日报讯(记者马振华)武昌宝安社区宝安花园小区三期的70户居民,上下楼终于安心了。12日,小区3部高龄电梯耗时2年半完成大修,首次体检显示正常。

  居民王女士说,这是不得不修了。三期有3栋房子是电梯房,电梯用了14年,电梯常出问题,有次自己和孩子被关电梯里面,虽然物业解救及时,但是把孩子吓得哭了好长时间。“我们小区环境好、生活方便,可电梯总时不时地出问题,亲朋好友都劝我把房子卖掉。”居民张先生说,高龄电梯让涉及的70户居民备受困扰。

  宝安花园小区是武汉市较早带电梯的商品房小区,由此在全市率先出现小区电梯集中进入老龄化问题。宝安社区主任刘海芳说,早在2015年初,小区就启动了对电梯的维保计划,但在申请公共维修资金过程中经历了3次搁置,迟迟未进入大修。

  2015年初,经过挨家挨户征求意见,小区完成了超2/3业主签字同意程序,准备申报公共维修资金维修电梯,不料9月,小区先后经历物业公司选聘、业主委员会换届,无申报主体,维修资金申请第一次搁置。

  第二次波折是维保单位“撂挑子”。2015年年底,新业委会成立后再次启动申请维修资金,2016年1月再次完成超2/3业主签字同意程序。然而维保单位因增设电梯软件,利润薄,不愿签合同,维修资金申请第二次搁置。

  到了2016年8月,业委会再次组织物业公司通过招标评定维修单位及后期日常维保,维修报价100146元,经审计最终维修价为90518.18元。但由于对相关政策了解不透彻,与区房管部门有关维修资金申请一事一签、审计价要公示等要求有差距,不断地修改完善,维修资金申请仍未到位。

  维修资金申请进展不大,大修迟迟不能进行。到了今年4月21日,三部高龄电梯被质监部门下达《监察指令书》,要求停止使用。

  居民们意见很大,纷纷反映到街道、社区。社区多方协调,业委会垫付3万元启动资金,维保单位先进场施工启动大修。与此同时,居委会、业委会、物业一起加快申请维修资金资料完善,协同送审。经过一个月的多方协作,小区维修资金申请获得通过,电梯完成了大修,并在12日进行了“体检”。

  “历经2年多的维修资金申请一波三折,其间还涉及有的业主认为价太高、低层业主拒签、审计公司选定等诸多问题。”刘海芳说,社区、业委会、物业上了“电梯申请维修资金大修第一课”,终于摸清了整个流程,积累了各个环节的经验。为此自制了流程图,详细介绍申请维修资金需要准备的材料以及过程,希望碰到类似难题的小区能少走些弯路。

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