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秒速赛车平台:《合同》第五条就规定

  秒速赛车平台眼下,租房的人越来越多,很多人在签订合同时觉得很简单,但是发生纠纷时又备感纠结,例如突然被房东赶走、房屋内设施损坏该谁负责等。因为这些细节在填写租房合同时并没有严格约定。为规范房屋租赁市场,保护租赁双方的合法权益,宜兴工商局日前联合住房保障和房产管理局共同编制了《宜兴市房屋租赁合同》示范文本。文本对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等容易产生纠纷的问题都做了明确规定。

  记者调查发现目前房屋租赁市场上中介使用的合同文本并不统一,而且内容中对出租方和承租方的责任义务划分也少提及。在收费方面,房屋中介一般都收取月租一半的中介费用,而出租方和承租方的房屋租赁合同是由中介提供,双方确认后签字即可。有些租赁合同只有一页纸,对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、租赁房屋配置等都做了具体说明,但是在对出租方和承租方的义务责任界定上都比较简单。

  记者昨天从无锡市12315指挥中心了解到,今年以来有关房屋租赁方面的投诉已有48起,主要涉及违约、家电维修、押金等问题,大部分都是由合同约定不清造成的。市民赵先生就打过12315的咨询投诉电话。秒速赛车平台:《合同》第五条就规定记者联系上他时他仍旧一肚子怨气:“签合同的时候,合同上写如果房子里电器损坏全部由承租人负责修理。他们家的空调是个杂牌,我住进去的时候已经超过保修期五六年了。刚住进去不久就发现空调不制冷,我花了150元换了氟利昂,后来又坏了。房东一看这空调实在撑不下去了,愣是让我出了300元他再贴点换了个新空调。但是我始终觉得这个不应该由我来付钱啊,照这样的逻辑,岂不是越往后租房的人越不划算。因为东西越用越容易坏啊。”

  放在记者面前这份刚“出炉”的《宜兴市房屋租赁合同》示范文本最吸引眼球的有两点。一点是针对维修责任,明确规定由房东承担。另外一点是针对“赶人”问题,也规定房东应提前3个月通知承租人。《合同》第四条明确规定,维修责任应由房东承担。如果承租人代为维修,房东应承担费用。“房东已经从房租中获利,理应承担起维护责任。”宜兴市住房保障和房产管理局相关负责人胡媛媛解释道,“如果物品损坏是由承租人不当使用造成的,则应由承租人负责维修。”

  另外,还有一些承租人遇到过忽然接到“卷铺盖”通知,因为房东要卖房子了。不过这种情况在新合同里就得到了有效规避。《合同》第五条就规定,在租赁期限内,房东如需出售该房屋,秒速赛车平台:应提前3个月通知承租人。“房东有处置房屋的权力,但不能因此损害承租人的权利。”

  同时,《合同》对承租人也做了不得擅自改变房屋用途等规定。“不能将居住用房改成经营性用房。”胡媛媛说如果承租人要改变用途,必须征得房东书面同意并按规定到相关部门进行审批。此外,承租人如果要转租房屋,也必须和房东另外签订书面的转租合同。“这就使得一些想钻空子的二房东行为可以得到约束。”

  “房屋租赁规范合同文本的推广,是将双方的义务和责任进行具体而细致的规定,从而达到规范双方行为的目的。同时,也规避了出租方在设定合同文本时使用语言陷阱,维护双方在发生纠纷时应有的权益。”宜兴工商局市场合同科科长周士明说,使用该示范文本签订合同后,双方还要到宜兴房管部门办理备案,各自的权益也更能够得到保障。这样一份保证房东、房西双方合理利益的合同文本对无锡市日后制定相应政策也有很大借鉴意义。

  工商部门相关人员还提醒市民,签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同,以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。如果“二房东”没有转租权,或者没有约定,那么就要让他叫业主出面,然后三方一起来协商。同时,租赁合同中应当对以下几点问题加以明确:房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备,以及租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。

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